סקירה של ONEWEB המומחים בשוק הנדל"ן ברשתות
נכון ליום 21.1.2021
והפעם: האם נצפית עליית מחירים בנדל"ן למגורים?
ועוד שאלה: לקנות דירה או לשכור?
בימים אלו של "לקראת סוף עונת הקורונה" (עוד לא גמרנו) , נסקור עבורכם את המצב בשוק הדירות
נתוני הפתיחה :
- מכירות בנובמבר 2020 היו גבוהות ב15% ממכירות !2019- למרות הקורונה !
- המשקיעים קונים דירות בקצב גדול
- במשך 9 חודשים של הקורונה לקחו יותר משכנתאות מכל שנת 2019
- ביקושים רבים לדירות חדשות
מה יודעים מומחי הנדל"ן שאתה לא יודע? שוק המגורים עומד לפני עליית מחירים קניית דירה חדשה היא השקעה לדורות
חשבון כלכלי פשוט לשוכרי דירות. למה כדאי לקנות דירה ? ולא להמשיך בשכירות ?
העלייה של 2.5% במחיר דירה בת ממוצע 2.5 מיליון שח הינה 50,000 שח . כלומר כל מי ששכר דירה , התרחק השגת מדירה בבעלות בסך 50,000 שח! .
במילים אחרות מחיר השכירות הראלית של שוכר דירה ממוצעת ב 5500 שח לחודש הינו בפועל בתוספת 4200 שח ! (50,000 ש"ח מחולק ל 12) מסקנה : אתה משלם בפועל 9,700 שח !
ועוד מסקנה : בשנים הבאות יהיה עוד יותר קשה להשיג דירה בבעלות !
מה השתנה לרעה? כמה דברים בסיסים בשוק הבניה
- 1. הנפקת היתרי הבניה, בעיריות, פחתה בעשרות אחוזים.
- 2. אישורי העסקה לעובדים זרים ירדה משמעותית
- 3. קשה להשיג פועלים פלסטינים ותקופת הבניה מתארכת
מה השתנה לטובה?
מס רכישה הופחת משמעותית.
מה הולך לקרות?
צפי העולים החדשים לשנתיים הקרובות עומד על 50,000 נפש לשנה. כלומר ביקוש נוסף של 10,000 דירות כל שנה
יש ביקוש גדול של עולים פוטנציאליים מחו"ל עקב הקורונה בראותם את הטיפול המעולה בישראל גם לאוכלוסיות הקשישות (יש מדינות באירופה של הכניסו לבתי החולים , מטופלים מעל גיל 60 ובעצם קבעו את מותם ) יצר ביקושים גדולים לדירות .
התוצאה:
- 1. המשקיעים והחכמים קונים דירות.
- 2. כמות המשכנתאות ב 10 החודשים הראשונים של 2020 הייתה כמעט כמו כל השנה הקודמת 2019 (ללא קורונה ) .
- 3. מומחים מעריכים כי מחירי הדירות, בטווח 12-24 חודש יעלו ב 10% כמו אחרי משבר 2008-2009 .